Spočítejte si splátku hypotéky za 30 sekund
Orientační propočet zdarma. Pro přesnou nabídku na míru se obraťte na mou finanční poradkyni Pavlu Božkovou.
Kalkulačka hypotéky
Spočítejte si měsíční splátku
Úroková sazba
4,9 % p.a.
Měsíční splátka
13 891 Kč
při splácení po dobu 25 let
- Půjčená částka
- 2 400 000 Kč
- Celkem zaplaceno
- 4 167 206 Kč
- Z toho na úrocích
- 1 767 206 Kč
- LTV
- 80 %
Orientační propočet anuitní splátky pro pevnou úrokovou sazbu 4,9 % p.a. Skutečnou nabídku ovlivňuje bonita, LTV, fixace a aktuální podmínky banky. Pro přesný výpočet doporučuji konzultaci s finanční poradkyní z mého týmu.
Co výsledek znamená
Pár pojmů, které se vám u hypotéky budou hodit. Bez nich je každá nabídka mlha.
Měsíční splátka
Pravidelná částka, kterou bance posíláte. Anuitní splátka — celou dobu stejná, mění se jen poměr jistina/úroky.
LTV
Loan-to-Value — kolik procent ceny nemovitosti si půjčujete. 80 % LTV znamená, že 20 % platíte z vlastních zdrojů.
Fixace
Doba, po kterou banka nemůže změnit úrok. Nejčastěji 3, 5, 7 nebo 10 let. Delší fixace = vyšší sazba, ale jistota.
Anuita
Systém splácení, kde celková splátka je po celou fixaci stejná. Na začátku platíte víc na úrocích, později víc na jistině.
Proč mají dvě hypotéky jinou sazbu
Banka nedává všem stejnou nabídku. Sazba se odvíjí od konkrétní situace žadatele i nemovitosti.
Pavla pro vás projde nabídky napříč bankami a vybere tu, která vám konkrétně vyhovuje nejlépe.
Bonita žadatele
Příjem, výdaje, závazky a kreditní historie. Čím lepší bonita, tím lepší sazba.
Vlastní zdroje
Vyšší akontace = nižší LTV = lepší sazba. Optimum je LTV do 80 %.
Délka fixace
Krátká fixace má obvykle nižší sazbu, ale větší riziko změny. 5–7 let je rozumný kompromis.
Stav nemovitosti
Banky preferují nemovitosti v dobrém stavu. Pro rozestavěné domy bývají sazby přísnější.
Účel hypotéky
Bydlení vs. investice vs. refinancování — každý účel má jiné podmínky a sazby.
Krok za krokem k hypotéce
Od orientačního propočtu po podpis úvěrové smlouvy. Vše s Pavlou po vašem boku.
- Krok 1
Orientační propočet
Zde si spočítáte výši měsíční splátky. Trvá to 30 sekund — bez závazku.
- Krok 2
Konzultace s Pavlou
Bezplatná konzultace s finanční poradkyní. Probereme bonitu, sazby a strategii.
- Krok 3
Příprava podkladů
Pavla s vámi připraví všechny dokumenty pro banku — daňová přiznání, výpisy, smlouvy.
- Krok 4
Schválení a vyplacení
Banka schválí hypotéku, podepíšete úvěrovou smlouvu. Peníze obvykle do několika dnů.
- Krok 5
Servis i po fixaci
Před koncem fixace vám Pavla připraví porovnání nabídek bank a pomůže s refinancováním.
Pavla Božková
Pracuje se mnou na hypotékách pro klienty, kteří kupují přes moji nabídku. Porovnává sazby napříč bankami a hledá pro vás nejlepší řešení — bezplatně.
- Porovnání nabídek napříč bankami
- Příprava všech podkladů
- Servis i po fixaci
- Konzultace zdarma
Časté dotazy k hypotékám
Jakou potřebuji akontaci?+
Banky standardně požadují 10–20 % vlastních zdrojů. Při 20 % akontaci (LTV 80 %) získáte nejlepší sazby. S nižší akontací sazba roste a u některých bank musíte řešit pojištění.
Co je LTV a proč na něm záleží?+
LTV (Loan-to-Value) je poměr výše úvěru k ceně nemovitosti. LTV 80 % znamená, že 80 % ceny financuje banka a 20 % platíte sami. Čím nižší LTV, tím nižší sazba a lepší podmínky.
Jak dlouhou fixaci si vybrat?+
Krátká fixace (3 roky) má nejnižší sazbu, ale větší riziko změny. Dlouhá fixace (10 let) je jistější, ale dražší. 5–7 let je ve většině případů rozumný kompromis.
Mohu hypotéku splatit dřív?+
Ano. Mimořádné splátky lze každoročně ve výročí smlouvy, nebo na konci fixace. Při refinancování (změna banky) lze také, většinou bez sankce.
Co když přijdu o práci?+
Banky obvykle umožňují odklad splátek (3–12 měsíců) v případě nečekaných životních situací. Existuje i pojištění schopnosti splácet — Pavla vám pomůže nastavit ochranu.
Jak rychle dostanu hypotéku schválenou?+
Předběžné schválení obvykle do týdne. Plné schválení s odhadem nemovitosti zabere 2–4 týdny. S dobře připravenými podklady jde proces výrazně rychleji.
Nenašli jste odpověď? Napište mi přímo →
Chcete přesnou nabídku na míru?
Bezplatná konzultace s mou finanční poradkyní Pavlou Božkovou. Porovná sazby napříč bankami a vybere nejlepší řešení pro vaši situaci.